آیین نامه

این آیین نامه به منظور ایجاد فضایی امن و آرامش بخش برای ساکنین مجتمع بهشت تهیه گردیده است ، لذا انتظار می رود مفاد این آیین نامه را به طور کامل مطالعه نمایید.

•نظافت و سکوت در محیط لابی و پارکینگ و محوطه رعایت کنید.

• برای بردن زباله‌ها به بیرون از مجتمع حتماً از سطل زباله استفاده کنید.”ساعت حضور خودرو حمل زباله 14تا 15 هر روز می باشد”

• سیگار کشیدن در کلیه مشاعات مجتمع بخصوص در "آسانسورها و لابی‌ها و پارکینگ"مطلقاً ممنوع است و از سیگار کشیدن در بالکن واحدها “به علت همجواری بالکن ها این اقدام موجب ایجاد مزاحمت برای همسایگان می گردد”  جداً خودداری نمائید.

• اتومبیل را در محل پارکینگ اختصاصی خود پارک نمایید “از مایل قراردادن اتومبیل پرهیز نمایید تا همسایه شما بتواند به راحتی خودرو خود را پارک نماید”

• از آوردن اتومبیل اضافه و بدون مجوز تردد خودداری کنید.

• با پارک صحیح وسیله نقلیه در محل های مجاز ، مانع از عبور و مرور وسایط نقلیه سایر ساکنین نشوید.

• از شستن اتومبیل و سایر اشیاء در پارکینگ و محوطه مجتمع پرهیز گردد.

تبصره: در صورت مشاهده شستن اتومبیل در پارکینگ یا محوطه ، با فرد خاطی برخورد و از وی جریمه اخذ می‌گردد.

• از پارک خودرو مهمان در پارکینگ های اختصاصی خودداری نموده و در صورت نیاز به استفاده خارج از ظرفیت ، با مدیریت مجتمع هماهنگ نمایید.

• در مسیرهای مجتمع و پارکینگ، با سرعت قابل کنترل رانندگی نمایید.

• از بوق زدن یا پخش صدای بلند ضبط خودرو در محوطه و پارکینگ پرهیز نمایید.

• از تردد فرزندان خود بعد از ساعت23 جلوگیری در محوطه جلوگیری نمائید تا موجب مزاحمت برای همسایگان نگردد.

• دربهای ورود به مجتمع و واحدها را آهسته ببندید تا برای دیگر ساکنین ایجاد مزاحمت نکند.

• آلودگی صوتی شامل هرگونه صدای بلند دستگاه‌های صوتی و تصویری از داخل واحد آپارتمان به بیرون که موجب آزار و اذیت همسایگان شود ممنوع است و در صورت گزارش با خاطی برخورد خواهد شد.

• از آوردن هرگونه حیوان به مجتمع پرهیز گردد.

• از گذاشتن هر گونه وسایل "اعم از جاکفشی، کفش و دمپایی"در مشاعات “لابی ، راهرو ها و...” پرهیز شود.

• قراردادن گلدان و سایر اشیاء که خطر سقوط دارد، در بالکن ممنوع می‌باشد.

• نصب بند رخت برای آویزان نمودن لباس و ... در بالکن و پشت بام در صورت که قابل رؤیت باشد به علت زشت نمودن فضای ساختمان ممنوع است. “میتوانید از رخت آویزهای آپارتمانی مخصوص این کار استفاده نمایید”

• به منظور حفظ زیبایی ساختمان از نصب هرگونه وسایل اضافی، نرده، ماهواره و... در بالکن‌ها پرهیز گردد.

• ازگذاشتن آنتن ماهواره برروی پشت بام جدا خودداری کنید در غیر اینصورت کلیه عواقب آن بعهده ساکن واحد می باشد و مجتمع هیچگونه مسئولیتی در قبال جمع آوری آنتن ماهواره از سوی مراجع ذیصلاح و سایر جرایم قانونی را ندارد. ضمنا یادآور می گردد طبق قوانین ، مدیریت مجتمع موظف به همکاری با مامورین نیروی انتظامی در این خصوص می باشد .

• اطلاعیه‌ های جدید تابلو اعلانات را هر چند روز یکبار مطالعه نمایید و از نصب هرگونه اطلاعیه و تبلیغات بر روی تابلوها خودداری نمائید.

• رعایت حفظ شئونات اسلامی و اجتماعی برای همه “مالکین و مستأجرین” الزامیست لذا از تردد در محوطه و لابی و مشاعات با لباس نامناسب جداً خودداری نمائید.

افرادی که مستأجر هستند در صورت پوشش نامناسب، بعد از دادن اخطار، قرارداد آنها بصورت یکطرفه از طریق مجتمع فسخ می‌گردد.

• هرگونه فعالیتهای تجاری در مجتمع مسکونی ممنوع است.

• از نوشتن به روی درب و دیوارها و تابلو زنگها و غیره در مشاعات خودداری نمائید که در صورت مشاهده و گزارش هزینه تمیزکاری از فرد خاطی به طور کامل اخذ می‌شود.

• سعی در حفظ اموال مجتمع اعم از کلیدها و تابلوهای برق، شاسی زنگها، صندوق پستی، چراغ‌ها، کپسولهای آتش نشانی، آسانسورها و سایر اشیاء مربوط به مشاعات برای کلیه ساکنین الزامیست در صورت مشاهده یا گزارش ، فرد خاطی موظف به تعمیر خسارت وارد شده می باشد.

• برای حمل اثاثیه با آسانسور حتماً با مدیریت مجتمع، هماهنگی صورت پذیرد و در صورت خسارت به آسانسورها، هزینه تعمیرات و تعویض وسایل به عهده فرد خسارت زده می‌باشد.

• نگهبانان مجتمع باید به وظایفی که مدیرمجتمع به آنها اعلام می‌کند عمل کنند لذا از مشاجره با نگهبانان خودداری نمائید و مشکل خود را با مدیر مجتمع یا هیئت مدیره در میان بگذارید.

• قبل از ترک واحد خود برای رفتن به مسافرت یا نبودن چند روز در منزل، یکی از کلیدهای واحد خود را "با اطلاع مدیر مجتمع" به نگهبان تحویل نمائید تا در موقع بروز حادثه یا اتفاقات از جمله آتش سوزی یا ترکیدگی لوله‌ها بتوان از طریق باز کردن درب واحد ، مشکل را برطرف نمود، همچنین نسبت به بستن لوله های آب و گاز اقدام نمایید تا  در صورت بروز اتفاق موجب ضرر و زیان برای خود و واحد های همجوار نگردد.

• هنگام ورود میهمانان به مجتمع، از طریق نگهبان سؤال می‌گردد لطفاً میهمانان خود را در این زمینه مطلع فرمائید تا باعث مشاجره بین میهمانان و نگهبان نگردد و در ضمن اتومبیل‌های میهمانان در جایگاه ویژه میهمانان قابل پارک است و اجازه ورود به محوطه پارکینگهای خصوصی را ندارند.

• یادآور می شود مجتمع مجهز به دوربین مداربسته می باشد لذا از انجام رفتارهای نامناسب و غیر متعارف پرهیز نمائید.

• از انجام هرگونه امور ساختمانی در مشاعات و واحدها خودداری نمائید ،  هرگونه تغییر در نقشه واحدها ممنوع می‌باشد، یادآور می شود در صورت بروز حادثه ای احتمال عدم پرداخت خسارت توسط بیمه به اینگونه واحدها می رود ، لازم بذکر است در صورت گزارش ، ضمن برخورد جهت اصلاح ، از فرد خاطی جریمه نیز اخذ می گردد.

• در صورت نشت گاز، خرابی لوله آب و فاضلاب و ... به هیئت مدیره اجازه داده می‌شود با تنظیم صورتجلسه وارد منزل شما شده و عیوب را مرتفع نماید و در صورتی که هزینه‌ای پرداخت گردد طبق صورتجلسه ، آن را پرداخت نمایید.

• چنانچه از طریق لوله‌های آب و فاضلاب واحد شما ، شکایتی برای سایر واحدها پیش آید ، بعد از اطلاع به مدیر مجتمع، هزینه‌های به وجود آمده به عهده واحد خسارت زده می‌باشد.

• قبل از اقدام برای فروش یا اجاره واحد، حتما با مدیر مجتمع هماهنگی نمایید در غیر اینصورت از آوردن وسایل مستاجر یا خریدار به داخل مجتمع، خودداری می‌گردد.

• فروش و اجاره واحدها به افراد مجرد و افرادی که شئونات اسلامی را رعایت نمی کنند مطلقاً‌ ممنوع است.

• جهت تسویه حساب و ورود و خروج حداقل 48 ساعت قبل با مدیر ساختمان هماهنگ نمائید.

• شارژ تعیین شده را در مورد مقرر “حداکثر تا 10 هر ماه” پرداخت نمائید تا موجب جریمه دیرکرد تعیین شده در مجمع عمومی سالیانه نشود.

• امتناع از پرداخت 2 شارژ متوالی ، موجب دریافت اخطار کتبی شده و پس از سه روز در صورت عدم تسویه شارژ، برق واحد قطع می‌گردد و تا زمانی که حق شارژ تسویه نگردد ، برق واحد وصل نمی‌گردد و مالک یا مستاجر حق هیچگونه شکایت در این مورد را ندارند “حتی برای واحدهای غیر ساکن” ضمنا اسامی افرادی که شارژ ماهیانه را پرداخت نکرده اند جهت اطلاع سایر ساکنین در تابلو اعلانات نصب می‌گردد.

• قبوض آب بهاء و گاز بهاء که از طریق مجتمع‌ صادر می‌گردد بایددر مورد مقرر پرداخت گردد تا مجتمع بتواند قبوض سازمان های مرتبط را پرداخت نماید .

• قبوض برق و تلفن و ... در صندوق‌های پستی هر واحد انداخته می‌شود، لذا هر هفته یکبار به صندوق‌های پستی خود مراجعه کنید “قبوض جدید از طریق تابلو اعلانات اطلاع رسانی می‌شود”

• از ساکنین محترم تقاضا می شود در صورت حضور در مجتمع، در مراسم‌ها و جشن‌های مناسبتی که از طریق مجتمع برگزار می‌گردد حضور یافته و برای برگزاری بهتر این برنامه ها ما را یاری نمایند.

• در صورت لزوم بیمه آتش سوزی ، زلزله ، سرقت و ... برای واحدها ، هزینه آن از طریق ساکنین پرداخت می شود.

• برای تعمیرات اساسی ساختمان موتورخانه و آسانسور و لوله‌های فاضلاب و برای خرید وسایلی که هزینه‌ زیادی در بر دارد ، بعد از برآورد قیمت ، هزینه آنها محاسبه و از همه واحدها اخذ می‌گردد.

• با توجه به فعالیت سیستم گرمایشی خورشیدی ، بدون اجازه مدیر مجتمع و هیئت مدیره به پشت بام رفت و آمد نکنید و از نصب ماهواره و بند رخت بر روی پشت بام خودداری نمائید در صورت مشاهده از طریق هیئت مدیره ضمن جمع آوری ، با واحد خاطی برخورد می شود.

• از آسانسورها مراقبت کنید و از رفت و آمد بی مورد و بازی کردن کودکان خود با آسانسور جداً خودداری نمایید.

• مستأجرین هنگام اجاره آپارتمان در این مجتمع، بایستی فرم تعهد نامه به مجتمع را تکمیل نموده و هنگام تخلیه نیز قبض تسویه حساب را از مدیریت مجتمع دریافت دارند در غیر اینصورت مالک موظف به پرداخت بدهی مستأجر می باشد.

• از بازی کردن کودکان خردسال در مسیر وردی رمپ‌ها و پارکینگ ها جداً‌ خودداری نمائید.

• ساعت مجاز جهت اسباب کشی ، تعمیرات آپارتمان و استفاده از وسایل پر صدا ساعات 13-9 صبح و 21-17 بعدازظهر می‌باشد.

• به لحاظ تردد ساکنین محترم از درب ورودی مجتمع، از تجمع در جلوی درب ورودی پرهیز شود.

• بعلت همجواری آپارتمانها با هم، از مهمانی های پر سرو صدا پرهیز گردد و در صورت ضرورت ، برگزاری مراسم صرفا تا ساعت 23 شب مجاز می‌باشد .

• سعی شود به همسایه ها در خصوص میهمانی ها اطلاع داده شود تا ضمن احترام با همسایگان ، از نارضایتی آنها نیز جلوگیری گردد.

• سعی کنید در جلسات عمومی که توسط مدیریت مجتمع دعوت می‌شوید حتماً‌ شرکت نمایید.

• برای انجام کارهای اداری و مالی مجتمع در ساعات ذکر شده به دفتر نگهبانی مراجعه فرمائید و از مراجعه به درب منازل اعضاء هیئت مدیره خودداری فرمائید.

• هزینه ورودیه به منظور رفع هزینه استهلاک آسانسور و مشاعات مبلغ 50.000 تومان می‌باشدکه قبل از ورود اثاثیه از مستأجر اخذ می گردد.

• در صورت مشاهده رفت و آمد افراد مشکوک به ساختمان مراتب را به نگهبانی یا هیئت مدیره اطلاع دهید.

• کلیه ساکنین و خریداران جدید مجتمع موظف می‌باشند قبل از خرید ملک مورد نظر خود، نسبت به بدهی‌های احتمالی ملک از طریق هیئت مدیره کسب اطلاع نمایند و در غیر این صورت کلیه بدهی‌ها به عهده خریدار و ساکن جدید می‌باشد.

• کلیه ساکنین جدید موظفند جهت آگاهی از آئین نامه و مقررات داخلی مجتمع و همچنین نحوه پرداخت هزینه‌های جاری مجتمع، موارد را از هیئت مدیره یا مدیر مجتمع مطالبه نمایند.

• در صورت بروز هرگونه اختلاف نظر نسبت به امور جاری مجتمع ، مراتب از طریق مذاکره دوستانه انجام می‌پذیرد.

• اقدام جهت رفع هر گونه اختلاف ، تابع قوانین و مقررات جاری تملک آپارتمان می‌باشد.

• در صورت عدم رعایت موارد ذکر شده، هیات مدیره می‌تواند با استناد به تبصره 1 ماده 2 قانون اصلاح تملک آپارتمانها با سه تذکر کتبی به ساکن، از طریق مراجع قضایی اقدام و ساکن را از خدمات دولتی و خدمات مشترک مجتمع محروم ساخته و کلیه هزینه‌های دادرسی و دو برابر جریمه هزینه‌های بوجود آمده را از استفاده کننده دریافت نماید